不動産売却／ﾄﾞﾘｰﾑｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ

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不動産売却について

対応エリア

　■　全国各地

※当社販売中物件エリア外については対応できない場合がございます。
兵庫県神戸市、明石市、播磨町、加古川市、三木市、姫路市は随時対応可能。

準備して頂く書類等（売却依頼時）

物件の地図
物件の権利証
登記簿謄本
固定資産税納付書若しくは評価証明書
本人確認書類（免許証等）
その他物件購入時に受領した書類等があれば

仲介手数料

成約価格	手数料（消費税込み）
200万円以下	5.25％
200万円超、400万円以下	4.2％＋21,000円
400万円超	3.15％+63,000円

【予備知識】売却後に課税される税金

不動産を売却された際、利益が出れば所得税・住民税が課税されます。

譲渡所得計算式
売却価格－（取得費用＋譲渡費用）－特別控除額＝譲渡所得
譲渡所得×下記税率（所有期間により異なる）＝譲渡税

※取得費用（購入代金、仲介手数料等取得に要した費用）
※譲渡費用（仲介手数料・登記費用等）
※特別控除額については後記（課税の特例を参照）

所得税　３０％
住民税　　９％

所得税　１５％
住民税　　５％

居住用財産を譲渡した場合の特別控除
居住用財産を譲渡した場合の税率軽減（上記特例と重複適用可）
特定の居住用財産を買い換えた場合の特例
公共事業により保証金を受けた場合の特別控除

売却の流れ

【ステップ１】売却相談

売却をお考えになった事情やお客様のご要望等をしっかりと伺い、売却条件・売却までの期間等を整理していきます。
※お客様の情報は秘密厳守します。

売却の際の注意点として権利関係の確認・敷地の境界確認・ローンの借入のある場合は残金の確認・購入当時の図面や書面などの確認もしておくことが大切です。

【ステップ２】現地調査・査定

物件現地を調査し、市場動向や周辺の取引事例から査定価格を算出します。査定価格は「販売価格」ではなく、販売活動を行ってから約3ヶ月以内に売却可能と思われる「成約予想価格」となります。お客様の売却希望価格と査定価格を参考にしながら販売価格をご提案致します。

ご希望であれば、現地調査前に周辺相場をお答えすることもできます。(簡易査定サービス)

【ステップ３】媒介（仲介）契約

お客様と当社の間で媒介契約を締結して頂きます。
媒介契約は3種類のタイプより選んで頂きます。

専属専任媒介契約

目的物件の売買の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。　依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。　当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。

※ピタットオークション出品物件については専属専任媒介の締結が必要となります。
専任媒介契約

目的物件の売買の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。　当社は目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
一般媒介契約

目的物件の売買の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。　依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。

【ステップ４】販売活動

多彩な販売方法により早期売却を目指します。

■販売ツール